El mejor tamaño para un apartamento en torre es que más le funcione a uno.
Ese es el punto de partida en todo momento cuando estamos buscando un apartamento en torre. Porque no hay un tamaño universal que les sirva todo el mundo cuando se trata de apartamentos. El espacio que le sirve a una persona de una manera, le sirve a otra de otra manera, y a una tercera persona puede que no le sirva del todo. Lo que hay que hacer es analizar las necesidades que tiene uno (actuales y en el futuro cercano) y con base en eso, elegir el tamaño de apartamento que mejor funcione.
En el mercado hay todo tipo de apartamentos: pequeños con sólo un aposento, grandes con un montón de dormitorios, o apartamentos intermedios que tienen dos dormitorios. Dependerá de su situación cuál elegir.
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Lo primero es cambiar la mentalidad!
Empiece por entender que una torre de apartamentos no es una casa! En Costa Rica tenemos el problema de que estamos acostumbrados a las casas unifamiliares… aún no hemos llegado a asimilar la cultura de las torres de apartamentos. Todo el mundo sigue con el ideal de una casa de 120 (o más!) metros cuadrados, con un patio y en un lote individual. Y se horroriza cuando llega a buscar un apartamento en torre, y le ofrecen un apartamento de 70 m2 o menos. O van a las torres donde los tamaños empiezan por 35 m2, y les termina de dar el infarto!
Antes de salir a buscar apartamentos en torre, hay que entender que el producto que nos ofrecen las torres de apartamentos en Costa Rica son apartamentos pequeños que llenan las necesidades básicas de las personas, a un nivel suficiente. Hay que quitarse de la mente que una torre de apartamentos es tomar las casas de siempre, y ponerlas una encima de la otra. Porque no necesariamente es así como funciona.
Por supuesto el mercado inmobiliario también atiende gustos particulares, que van más allá de lo típico. Hay torres de apartamentos donde efectivamente los apartamentos son casi del tamaño de la casa. O hay gente que también compra varios apartamentos en los edificios y los une para hacerse un apartamento gigante.
Pero si se van por esa ruta de buscar apartamentos gigantes, ya entraron perdiendo. Alisten la billetera porque van a pagar caro su apartamento!
Lo mejor es entender el producto
Lo mejor cuando uno busca torres de apartamentos en Costa Rica es de una vez, hacer un cambio de mentalidad, y entender las reglas del juego en este sector del mercado inmobiliario. Cuál es el secreto en las torres de apartamentos? Lo que pasa en una torre de apartamentos es que estamos comprando un apartamento más pequeño, pero en una zona mejor ubicada, con mejores servicios, y mayor seguridad que lo que obtendríamos si buscamos una casa tradicional.
Las torres de apartamentos las podemos ver como una casa gigante, en donde los apartamentos funcionan como dormitorios. La gente hace su rutina básica dentro de su apartamento, y cuando quiere hacer algo más, usa las áreas compartidas (las “amenidades”). La “sala de televisión”, “patio”, “oficina” y espacios similares de nuestro apartamento, son las zonas comunes de la torre de apartamentos.
Los apartamentos en torre son pequeños, pero funcionales. Se aprovecha al máximo el espacio, y si entendemos su funcionamiento, podemos tener gran calidad de vida ahí. Porque tendremos áreas comunes para satisfacer las necesidades que van más allá de lo que podemos hacer dentro de nuestro apartamento, y además tendremos una ubicación cerca de las zonas preferidas de la ciudad.
Qué tamaños de apartamentos en torres hay en Costa Rica?
El “número mágico” en este momento parece andar entre 65 y 75 m2. Esa es el área que en general vamos a encontrar en torres de apartamentos que no estén cerca del centro de la ciudad. La gran mayoría de los apartamentos vienen con un espacio de parqueo, que mide alrededor de 15 m2. Hay que tener cuidado al leer la publicidad de las torres de apartamentos, porque muchas veces el “área de la unidad” que ponen es incluyendo el espacio de parqueo! Los vendedores anuncian que el área total son “85 m2”, y la gente cree que son apartamentos más grandes de lo normal: en realidad son los mismos 70 m2 de siempre, más 15 m2 del espacio de parqueo! Juegos de palabras, atraen más clientes…
En 70 m2, se puede construir un par de dormitorios, una sala/comedor, cocina pequeña, y un par de baños. Hay algunos metros cuadrados que quedan en balcones y terrazas, normalmente unos 5 m2 se van en este espacio. En algunas torres de apartamentos logran además meter un “walk in closet” y espacio para lavado, depende del diseñador y lo que quieran para su torre.
Dos dormitorios, dos baños, y sala-comedor-cocina es una buena distribución para 70 m2. Más que eso, se empiezan a sentir pequeños los espacios. He visto apartamentos de 70 m2 con tres dormitorios, pero en los dormitorios cabe una cama, un closet, y no más!
Los “aparta studios” de 30 m2
Conforme nos acercamos más al centro de la ciudad, empiezan a disminuir las áreas de los apartamentos en torre, y nos van a aparecer los famosos “aparta-studio”. Los aparta-studio son apartamentos pequeños, pensados para una o dos personas, donde los espacios suelen estar unidos entre sí. Generalmente la sala y comedor están unidos con el dormitorio, y el dormitorio está unido con el balcón. El secreto del diseño es que al eliminar algunas paredes, se pueden usar espacios más pequeños, sin que la gente los sienta pequeños. El dormitorio es de un tamaño microscópico, pero como está unido a la sala, uno “siente” que el espacio es mucho más grande.
Son espacios cómodos para una o dos personas, que hacen la mayor parte de sus actividades afuera. Estamos hablando sobre todo de estudiantes, y de gente que por el trabajo viaja mucho. Los aparta-studios también los busca la gente como inversión, porque se alquilan muy bien especialmente si están cerca de universidades o de oficentros donde haya mucho trabajador joven, que generalmente no tiene interés en alquilar espacios grandes para vivir.
Cuántos dormitorios en un apartamento en torre?
Generalmente dos dormitorios funciona bien en apartamentos de 70 m2. Dos dormitorios da flexibilidad suficiente, para que el apartamento “crezca con nosotros”. Si no ocupamos el dormitorio adicional lo podemos destinar para espacio de trabajo o algún uso similar. Y si en algún momento ocupamos habilitarlo, basta con cambiar unos muebles y listo.
Si el segundo dormitorio lo vamos a tener habilitado solo una parte del tiempo, quizás no sea tanto problema si el apartamento tiene solo un baño. Pero ya cuando el dormitorio se vuelve de uso permanente, suele hacer falta un segundo baño.
Cuántos espacios de parqueo ocupo?
La mayor parte de los apartamentos vienen con un espacio de parqueo, pero se pueden comprar espacios adicionales. Y de inmediato salta la duda: es bueno comprar un segundo espacio de parqueo?
La respuesta es simple: si tiene dos carros, compre un espacio adicional. Si no los tiene, no vale la pena. Los espacios de parqueo adicionales se venden muy caros, y no podemos recuperar fácilmente el costo alquilándolos. El precio de alquiler suele ser muy bajo respecto a lo que pagamos por el espacio adicional de parqueo, y es muy difícil llegar a recuperar la inversión inicial. Además la mayor parte de las torres de apartamentos tiene espacios de sobra, lo cual significa que no va a existir gran demanda por alquilar espacios de parqueo!
No crea que comprar un segundo espacio para alquilarlo va a ser un buen negocio. Probablemente no. Y si el apartamento lo está comprando con un préstamo, estará pagando intereses sobre esos 15 m2, sin tenerlos en uso!
Es mucho mejor comprar un solo espacio de parqueo, y en el momento en que ocupemos un segundo espacio por algunos días (por ejemplo si tenemos visitas o alquilamos un carro adicional), lo que hacemos es alquilar el espacio de un vecino durante esos días.
Por supuesto al tomar la decisión, analice sus necesidades presentes y futuras! Si su esposa planea comprar carro el año entrante, por supuesto pienso de una vez en invertir en el espacio adicional de parqueo. O si tiene hijos que ya van a llegar a edad de conducir, compre el espacio, porque de seguro en unos años le aparecerán con un carro propio, que tendrán que estacionar en algún lado!
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