«Ayer me llegaron unas fotos horribles del condominio Bambú 106, donde el edificio está casi a punto de irse al guindo! Qué pasó en esa torre de apartamentos, y por qué dejan construir en sitios tan peligrosos?»
Si, yo también recibí las fotos. Por lo menos unas 10 veces me llegaron. Para los que no las han visto:
La respuesta acerca de lo que sucedió en el condominio Bambú 106 es simple: Absolutamente NADA!
Lo que sucedió es que alguien pasó fotos de otro edificio por Whatsapp, en medio del escándalo mediático por las lluvias y las inundaciones. Y por la magia de las redes sociales, el edificio pasó a ser los apartamentos Bambú 106, y pasó a estar «a punto de caerse». Luego un medio de comunicación de internet no verificó bien sus fuentes, sacó la noticia, y el resto es historia.
De qué son las fotos entonces?
El proyecto no es Bambú 106 de RC Inmobiliaria. Las fotos que estuvieron circulando por Whatsappp son de las torres Paradisus de Construreal, que están en Rohrmoser por el Centro de Alta Tecnología:
De hecho es la segunda etapa de Paradisus: como pueden ver en la foto, ya hay otras dos torres construidas en ese lugar. Y si se fijan en la esquina de la foto de Whatsapp, hasta trae el casco amarillo de Construreal.
Bambú 106 está en un lote que nada que ver con el de la foto. Este es Bambú 106 hace unos 15 días:
Como se puede ver, nada que ver con las fotos que pasaron por Whatsapp. Hay una ladera, pero está a buena distancia de la torre. Y además hay un edificio más pequeño entre la torre y la ladera.
Bueno, ya superado ese punto, qué hay con las torres Paradisus, entonces? Están en peligro? Hubo algún deslizamiento?
Tampoco. En Paradisus no pasó nada extraño. Probablemente hubo un barro insoportable en la construcción durante unos días, pero aparte de eso, todo siguió normal. Paradisus sigue siendo tan estable y tan seguro como siempre. En las fotos que pasaron por Whatsapp, no se ve nada raro en la ladera. La ladera está sin zacate, pero eso es puramente un tema constructivo, no se ve que se haya deslizado nada ahí.
Siento desilusionar a todos los que esperaban una historia dramática digna de Discovery Channel. Lo que muestran las fotos que circularon por whatsapp, es un par de edificios en construcción. Nada extraño por ahí.
Cómo permiten construir en una ladera así?
Construir cerca de laderas en Costa Rica tiene mala reputación, es cierto. Las autoridades llevan 30 años de estarle metiendo miedo a la gente, repitiéndole lo peligroso que es construir en las laderas de ríos y montañas.
Y es cierto: si no se toman las precauciones necesarias, puede ser muy peligroso construir en las laderas.
Lo que pasa es que tanto en Bambú 106 como en Paradisus, sí se tomaron las precauciones necesarias, y se hicieron los estudios correspondientes para garantizar que los edificios sean seguros. Es muy diferente levantar un edificio en una ladera sin ninguna precaución, que levantarlo con cimentaciones adecuadas y con protecciones que eviten que la ladera se vaya a deslizar.
Ambos edificios ya tuvieron sus etapas de evaluación y revisión, pasaron por el Colegio Federado de Ingenieros, SETENA, y la Municipalidad correspondiente. Y para cada proyecto hay ingenieros responsables que están registrados en el CFIA, que firmaron el diseño y se hacen responsables por él. Eso, aparte de toda la cadena de funcionarios que revisó la documentación en las instituciones, y toda la cadena de gente que revisó los diseños para calificar los proyectos en los bancos, y en las compañías de seguros.
Toda esa gente, durante la revisión, no encontró problemas con los diseños. Está bien respaldado y estudiado que las torres se van a sostener, y son seguras.
Cómo se sostiene un edificio en una ladera?
No he visto en detalle el diseño de Apartamentos Paradisus, pero viendo la foto, lo que debe tener ese par de edificios son fundaciones profundas con pilotes.
Qué son pilotes? Un pilote es una columna de concreto que se mete en el suelo, y que lleva el peso del edificio hasta capas más profundas, que sean estables. Se usan mucho en edificios cuando el suelo es malo, cuando los edificios son muy esbeltos, o cuando el peso del edificio es demasiado alto. También se usan para construir cerca de laderas, como lo están haciendo en Paradisus.
Cuando uno está en una ladera lo que no tiene que hacer, es sentar el edificio sobre las capas superficiales de la ladera. Porque estas capas generalmente son inestables, y tienden a deslizarse cuando se les pone peso encima. Entonces se hacen pilotes que llevan el peso a capas estables, mucho más profundas. Las torres de Paradisus en realidad se están apoyando sobre capas que están mucho más abajo que la superficie, y que son estables.
El diseño de los pilotes, no solo aquí sino en cualquier otro proyecto, es toda una historia. Y lleva una serie de estudios especiales, para garantizar que el edificio se mantenga seguro, tanto durante la operación normal, como durante lluvias intensas e incluso durante temblores.
Al final de la historia, lo que sostiene el edificio en la ladera son esos pilotes. Es una técnica que se ha estado usando en todo el mundo durante muchas décadas, y en Costa Rica ahora lo están usando la mayor parte de la torres altas. Si se hace bien, da buenos resultados y crea edificios seguros… hasta en las laderas.