Las ubicaciones que actualmente prefieren las desarrolladoras para las torres de apartamentos en Costa Rica son el sector de Rohrmoser, La Sabana, Los Yoses y Freses de Curridabat. Esos son los puntos donde se está dando el desarrollo más fuerte de torres de apartamentos en este momento, aunque ciertamente en otras partes del país se están construyendo torres. Por ejemplo en Heredia, La Aurora se está convirtiendo en un punto muy fuerte para la construcción de torres de condominios, especialmente en los alrededores del Real Cariari.
En todo el país hay desarrollo, urbano y las ciudades están creciendo a un ritmo acelerado. Pero hay ciertos sectores que son preferidos para las torres de apartamentos. Las torres de apartamentos generalmente buscan sitios estratégicos, con ventajas que no tengan otras partes de la ciudad. Como normalmente tienen áreas más pequeñas que las casas individuales, los apartamentos compensan a la gente con una mejor ubicación, en lugares estratégicos de la ciudad.
Los sectores en que más están haciendo torres de apartamentos y que son buenos para buscar donde vivir son:
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San José centro
La Municipalidad de San José ha hecho muchos esfuerzos por repoblar el centro de la ciudad en la última década, y esto ha vuelto muy populares para torres de apartamentos sectores como La Sabana y Barrio Escalante.
San José centro, en este momento, tiene el record de altura en torres de apartamentos. Es un sector donde hay apartamentos en torre de muy alta calidad, y por supuesto, a precios a veces astronómicos.
Alrededor de La Sabana se está creando un efecto tipo Central Park, New York o Parque del Retiro en Madrid: donde se hacen viviendas de muy alto, alrededor de un parque gigante.
El centro de San José es un muy buen lugar para vivir, por la disponibilidad de servicios que tiene y la cercanía a todas las autopistas principales del país. En Paseo Colón se están haciendo gran cantidad de restaurantes y zonas de entretenimiento. Además, al centro de San José llegan todas las rutas de autobuses imaginables. Sin lugar a dudas, los apartamentos en San José centro son un buen producto para tener en cuenta!
Rohrmoser
Conforme se fue a volviendo más difícil hacer torres de apartamentos en Escazú, Rohrmoser se volvió el sector favorito de los desarrolladores de alto nivel. En este momento en Rohrmoser es donde se están haciendo las torres de apartamentos más lujosas y de mayor precio de la ciudad.
La principal ventaja que tiene Rohrmoser es que tiene acceso a todo. Está alapar del centro de San José, a pocos minutos de Escazú, y además tiene salida directa a la circunvalación, y a la autopista a Caldera. Y no le faltan para nada parques y zonas recreativas grandes.
Curridabat
En Curridabat, el sector de Freses y Granadilla se está volviendo popular para las torres de apartamentos. Ya existía una torre de apartamentos en Freses de Curridabat desde hace muchos años, pero ahora que empezaron a hacer más torres a su alrededor.
A partir del 2018 va a haber mucha oferta de apartamentos en Curridabat. En este momento hay una competencia muy interesante en el sector de Freses, con cuatro proyectos de torres simultáneos. Está iFreses de Civitar, Foro 2-25 de H. Solís, Nest Freses de AEISA y pronto empezará construcción XCala de Civitar. Todas están a menos de 400 m unas de las otras. Y se habla de otros proyectos de torres en Freses, que están para empezar a finales del 2018.
El sector de Freses alrededor del Colegio Federado de Ingenieros va a tornarse muy dinámico en los próximos años. Y es un muy buen sector para vivir por la cercanía que tiene a centros comerciales y centros de actividad, y lo cerca que está de San Pedro.
También hay torres de apartamentos en Granadilla de Curridabat, por ejemplo ahí podemos encontrar apartamentos en Golfside Condominios (Grupo Culebras) o apartamentos en Abitu Bosque Urbano (Area D). Granadilla es un lugar donde las torres incorporan mucha zona verde y espacio al aire libre, es un sector interesante por la tranquilidad y poco ruido que hay ahí. Aunque, el sector de Granadilla no está sin sus problemas de presas en horas pico!
San Pedro
Algunos desarrolladores se han tirado al sector de San Pedro, sobre todo el sector de Los Yoses. Es un sector muy popular por la cercanía con la Universidad de Costa Rica y varias universidades privadas. En los últimos años en San Pedro también han aparecido oficentros grandes en los alrededores del Mall San Pedro, que han aumentado más la demanda de apartamentos en Los Yoses.
Además San Pedro tiene la ventaja de estar sobre la autopista de circunvalación, y sobre la calle principal hacia Curridabat y Cartago. Eso lo hace un muy popular con la gente que trabaja o se mueve por el sector este de la ciudad.
Hatillo
Bambú Ecourbano se animó a construir un complejo grande de torres en Hatillo, una zona que hasta el momento había sido de bajo valor y poco buscada para hacer torres. Les ha dado muy buen resultado el experimento, y la esperanza es que en los próximos años entren más desarrolladores al sector de Hatillo a renovar la ciudad.
Hatillo es un sector interesante por estar situado sobre la Circunvalación, y a pocos minutos del centro de San José, y de San Pedro. El ser una zona que apenas está empezando a renovarse significa que los apartamentos en Hatillo van a tener mejores precios que en otras zonas con mayor cantidad de torres de apartamentos. También hay algunas torres de apartamentos en el centro de San Sebastián, que está cerca de Hatillo.
Sabanilla
En Sabanilla hay algunos condominios pequeños, y hace unos años apareció Vive Sabanilla con 3 torres de apartamentos. Sabanilla es un sector bueno por el acceso que tiene a universidades, y tiene la ventaja de ser mucho menos ruidoso y congestionado que San Pedro. Los apartamentos en Sabanilla de Montes de Oca tienen muy buena accesibilidad hacia el sector este de la ciudad, principalmente hacia Curridabat, Guadalupe, San Pedro y Tres Ríos. A estos lugares podemos llegar por carreteras secundarias, y en muchos casos ahorrarnos la presa de la hora pico.
Tibas
Tibas es otra zona nueva para las torres de condominios. Pasó similar a Hatillo: se hizo el experimento de construir ahí, y fue todo un éxito. Recientemente se inauguró Vive Tibás, el segundo proyecto de Vive Desarrollos. Este proyecto es tan grande como vive Sabanilla, y está muy bien ubicado.
Tibas tiene la ventaja de estar muy cerca del centro de San José y de La Uruca, y además de tener acceso rápido a la carretera hacia Heredia y hacia Limón.
La Aurora de Heredia
Heredia tiene problemas muy serios de tránsito. En hora pico es imposible entrar y salir de este sector, por eso las torres de apartamentos están entrándole a esta zona. La idea que tienen es crear más vivienda y torres de apartamentos cerca de Heredia, para que la gente no tenga que estar viajando dos horas todos los días para llegar a su trabajo. En este momento hay mucha gente que ocupa alquiler de apartamentos en Heredia, pero no hay suficiente oferta para atenderlos a todos!
El sector de La Aurora es uno de los que más se ha desarrollado en los últimos años, especialmente en las cercanías del Real Cariari. Si quieren encontrar apartamentos cerca de Ultra Park, apartamentos cerca de Global Park, o apartamentos cerca de AFZ, el sector de La Aurora es donde tienen que empezar la búsqueda.
En el centro de La Aurora está Santa Verde, un complejo inmenso de torres de apartamentos, que está haciendo Cuestamoras. De hecho el complejo está pensado para ser una comunidad entera, con centros de actividad y de comercio ahí mismo.
El problema de la Aurora de Heredia? No está tan bien conectada como otras zonas donde hay torres de apartamentos. La única forma de llegarle fácilmente a La Aurora es por medio de la autopista General Cañas, que en horas pico es intransitable. Si trabajan en Heredia, Alajuela, Belén o las zonas francas de La Aurora, este es un muy buen sector para estar. Pero si tienen que moverse fuera de Heredia todos los días, evalúen cuidadosamente este sector por el tema de las presas.
San Francisco de Heredia
San Francisco de Heredia tiene una historia similar a Sabanilla y a Tibás. Es un sector donde no había mucha torre, hasta que aparecieron las torres de apartamentos Bellavista en San Francisco de Heredia. Y a partir de ahí, se empezó a volver interesante el sector para los desarrolladores. Bellavista ya terminó de construirse, y la gente que vive ahí da muy buenas referencias del proyecto.
El problema que tiene San Francisco de Heredia? Presas. Igual al resto de Heredia. En hora pico es imposible moverse hacia ningún lado en esta zona. San Francisco es un muy buen lugar para estar si se mueven por el centro de Heredia, por La Aurora o incluso Alajuela. Pero para otras zonas, van a tener que hacer varias horas de presa en hora pico, todos los días.
Santa Ana
Conforme se fue volviendo difícil hacer torres en Escazú, algunas desarrolladoras pasaron al sector de Santa Ana. Principalmente en el centro de Santa Ana es en donde se hicieron algunos complejos de torres.
Sería ideal hacer más torres de apartamentos en Santa Ana, por la cantidad de oficentros que hay cerca en el sector de Lindora. Hay mucha gente que quiere apartamentos cerca de Lindora, apartamentos cerca de Forum, o de otros complejos de oficinas en esa zona. Pero Santa Ana tiene un problema serio: el plan regulador limita los desarrollos en torre, y en algunos sectores ideales para construirlas, no está permitido. La Municipalidad de Santa Ana no ha avanzado mucho en cambiar el Plan Regulador, por lo que no es de esperar que cambie la situación pronto. Por este motivo muchos de los desarrolladores de torres están buscando otros lados fuera de Santa Ana para hacer sus edificios.
Escazú
Tradicionalmente el sector de Escazú ha sido el sector de las torres de condominios residenciales. Fue uno de los primeros sectores que empezó con torres hace más de una década, aunque ahora está un poco lento el desarrollo de torres ahí, por temas de costo de terrenos y dificultad de trámites. Escazú está volviendo a los condominios tipo residencial, de casas de uno y dos pisos, porque le dan mejor ganancia a los desarrolladores y además la complicación burocrática para tramitarlos es menor.
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